Заказчик-застройщик
Генеральный подряд избавляет Заказчиков от решения всех организационных вопросов, позволяет сократить совокупные расходы и получить гарантии профессионального выполнения проектировочных, строительных и монтажных работ в означенный срок со сдачей готового объекта приемочной комиссии.
Инвестор располагает денежными средствами, которые готов инвестировать в строительство. Для воплощения инвестиционного проекта необходима организация, которая организует строительный процесс, т.е. заказчик-застройщик.
Заказчик-застройщик заключает договоры с подрядными организациями, которые осуществляют строительно-монтажные работы, и ведет бухгалтерский учет затрат на строительство объектов основных средств.
Основные функции заказчиков-застройщиков по строительству объектов можно сгруппировать по следующим стадиям организации инвестиционного процесса:
-
- предпроектная проработка строительства;
-
- подготовка строительства;
-
- контроль и надзор за ходом строительства;
-
- финансирование строительства, ведение бухгалтерского учета производимых капитальных затрат.
На стадии предпроектной проработки заказчик-застройщик выполняет следующие функции:
- проводит выбор строительной площадки и получает в установленном порядке разрешение на строительство;
- разрабатывает бизнес-план;
- выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
- получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления.